HOME STAGING · IMMOBILIENPRÄSENTATION KÖLN · BONN · RHEINLAND

Raumwirkung erleben.
Potenzial erkennen.

Mit gezielter Möblierung, Licht, Farben und Proportionen inszenieren wir Immobilien so, dass Interessenten Raumgröße, Nutzung und Wohngefühl schnell erfassen – auf den Bildern und bei der Besichtigung.

Wirkung direkt vergleichen ↓
HS
Home Staging

Professionelle Inszenierung von Immobilien für einen überzeugenden Auftritt im Exposé und bei der Besichtigung.

RaumwirkungOrientierungWertigkeitEmotion
DIREKTER VERGLEICH

Räume, die Potenzial
auf den ersten Blick zeigen.

Ziehen Sie die Trennlinie durch das Bild und sehen Sie, wie Möblierung, Licht und Styling die Wirkung desselben Raums verändern.

Vorher Zustand
Nachher Zustand
NACHHER VORHER
VERMARKTUNGSANALYSE

Was kann Home Staging
für Ihre Vermarktung leisten?

Sehen Sie, welche Ergebnisse professionell gestagte Immobilien in der DGHR-Verbandsstatistik erreicht haben.

0%innerhalb 4 Wochen

Schneller vermarkten

49 % der in der DGHR-Verbandsstatistik 2014–2024 erfassten gestagten Immobilien wurden innerhalb von maximal vier Wochen verkauft.

Quelle: DGHR Verbandsstatistik 2014–2024 · über 2.100 erfasste Home-Staging-Transaktionen im deutschsprachigen Markt. Studien und Einordnung öffnen →
DREI PERSPEKTIVEN

Für wen wir Immobilien
gezielt in Szene setzen.

INVEST / BUILD

Immobilien überzeugend am Markt präsentieren.

Bei Neubau, Sanierung oder leerstehendem Bestand zeigt Home Staging, wie Räume genutzt werden können, wie Proportionen wirken und welches Wohngefühl die Immobilie bietet.

FokusPositionierung · Verkaufserlös · effiziente Vermarktungsphase
Home Staging für Investoren und Bauträger
LEISTUNGEN

Unsere Leistungen für Ihren
Vermarktungsauftritt.

Von Home Staging und Möblierung bis zu Immobilien-Content und Vermarktungsunterstützung: Sie wählen die Bausteine, wir stimmen sie auf Objekt und Zielgruppe ab.

01 · HOME STAGING
Wir entwickeln ein stimmiges Home-Staging-Konzept für Immobilie, Architektur und die angesprochene Käufergruppe.
UNSER MAKLER-PARTNER VivaRheni Immobilien Partner für die professionelle Immobilienvermarktung ↗
Raum- & Zielgruppenanalyse Einrichtungskonzept Transport & Aufbau Styling vor Ort
PROJEKTE

Räume. Wirkung. Veränderung.

Entdecken Sie ausgewählte Projekte und sehen Sie, wie Home Staging Räume für die Vermarktung inszeniert.

BESCH WOHNRAUM

Home Staging trifft
Vermarktung.

Wir sind BESCH

BESCH ist aus unserer Freundschaft, gemeinsamen Interessen und der Freude an gemeinsamen Projekten entstanden. Uns verbindet vor allem die Begeisterung für Räume und die Möglichkeiten, die in ihnen stecken. Daraus entstand irgendwann der Wunsch, gemeinsam etwas Eigenes aufzubauen.

Heute führen wir BESCH Hand in Hand. Wir bringen unterschiedliche Stärken mit, entwickeln unsere Konzepte aber immer gemeinsam und begleiten unsere Projekte persönlich von der ersten Idee bis zum fertigen Raum.

Was uns dabei antreibt, ist die Freude daran, Räume schön zu gestalten, ihre Wirkung zu verändern und das Potenzial einer Immobilie sichtbar zu machen.

KUNDENSTIMMEN

Erfahrungen, die für sich sprechen.

Dieser Bereich ist für echte Kundenbewertungen vorbereitet. Zu Beginn werden drei Stimmen gezeigt; weitere Karten können später einfach ergänzt werden.

★★★★★
„Hier kann Ihre erste echte Kundenbewertung stehen.“
KundennameProjekt / Ort
★★★★★
„Hier kann Ihre zweite echte Kundenbewertung stehen.“
KundennameProjekt / Ort
★★★★★
„Hier kann Ihre dritte echte Kundenbewertung stehen.“
KundennameProjekt / Ort
IHR OBJEKT

Wie können wir Ihre
Immobilie inszenieren?

Schicken Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie. Wir empfehlen, welche Räume und Leistungen für einen überzeugenden Vermarktungsauftritt sinnvoll sind.

Projekt anfragen →
HOME STAGING · FAKTEN & WIRKUNG

Was professionelles
Home Staging bewirken kann.

Professionelles Home Staging gibt Räumen Funktion, Maßstab und Atmosphäre. Interessenten können sich schneller vorstellen, wie die Immobilie genutzt und bewohnt werden kann. Die folgenden Kennzahlen zeigen Ergebnisse professionell gestagter Immobilien.

WAS HOME STAGING LEISTET
01

Räume strukturieren

Möblierung gibt leeren Flächen Funktion, Maßstab und Orientierung.

02

Wohngefühl erzeugen

Licht, Farben, Textilien und Materialien schaffen eine stimmige Atmosphäre und ein konkretes Wohngefühl.

03

Potenzial zeigen

Interessenten erkennen auf einen Blick, wie Räume genutzt, möbliert und miteinander verbunden werden können.

04

Vermarktung stärken

Home Staging schafft einen durchgängigen Auftritt für Immobilienfotografie, Exposé und Besichtigung.

0%MIT HOME STAGING · MAX. 4 WOCHEN
01 · VERMARKTUNGSZEIT

49 % der gestagten Immobilien innerhalb von vier Wochen verkauft.

In der DGHR-Verbandsstatistik 2014–2024 wurden mehr als 2.100 Immobilientransaktionen mit Home Staging erfasst. 49 % dieser professionell gestagten Immobilien wurden innerhalb von maximal vier Wochen verkauft.

Räume werden verständlich und einladend

Mit gezielter Möblierung, Licht, Farben, Textilien und Accessoires werden Funktion und Proportionen eines Raums sofort verständlich. Gleichzeitig entsteht ein Wohngefühl, das Interessenten auf Bildern und vor Ort erleben können.

0%MIT HOME STAGING · MAX. 12 WOCHEN
02 · VERKAUFSABSCHLUSS

75 % der gestagten Immobilien spätestens nach zwölf Wochen verkauft.

Nach derselben DGHR-Auswertung waren 75 % der erfassten Immobilien mit professionellem Home Staging innerhalb von maximal zwölf Wochen verkauft.

Ein stimmiger Auftritt vom Exposé bis zur Besichtigung

Home Staging verbindet Raumkonzept, Styling und Vermarktung zu einem einheitlichen Auftritt. Die Wirkung beginnt mit den Bildern im Exposé und setzt sich bei der Besichtigung im real inszenierten Raum fort.

0%MIT HOME STAGING · 1. BESICHTIGUNG
03 · BESICHTIGUNG

11 % fanden bereits bei der ersten Besichtigung einen Käufer.

11 % der in der DGHR-Verbandsstatistik 2014–2024 erfassten Immobilien mit Home Staging wurden laut Verband bereits nach der ersten Besichtigung verkauft.

Online überzeugen. Vor Ort erleben.

Das reale Home Staging wirkt bereits auf den Bildern: Möbel, Licht und Blickachsen vermitteln Atmosphäre und Größenverhältnisse. Bei der Besichtigung erleben Interessenten genau diese Raumwirkung vor Ort.

ONLINEDas Staging überzeugt im BildMöblierung, Proportionen und Blickachsen liefern die Grundlage für aussagekräftige Immobilienfotografie.
VOR ORTDie Raumwirkung wird vor Ort erlebbarInteressenten erleben dieselbe Einrichtung im Objekt und können Raumgröße, Nutzung und Laufwege unmittelbar einschätzen.
0%MEHRERLÖS · STAGING COMMUNITY 2024
04 · VERKAUFSPREIS

Eine zweite deutsche Erhebung berichtet im Mittel 14,8 % Mehrerlös.

Die Home Staging Statistik 2024 der Staging Community wertete 165 freiwillig gemeldete Einzelfälle ihrer Premium-Mitglieder aus. Sie berichtet einen durchschnittlichen Mehrerlös beim Verkaufspreis von 14,8 %; bei Erstvermarktungen 17,8 %.

Mehrerlös in der Erhebung

Die Staging-Community-Erhebung 2024 zeigt, welchen Verkaufserlös die gemeldeten professionell gestagten Objekte im Verhältnis zu ihrer Ausgangssituation erreichten. Die Kennzahl dient als Orientierung für das wirtschaftliche Potenzial einer professionellen Präsentation.

0%Ø INVESTITION · STAGING COMMUNITY 2024
05 · INVESTITION

Die gemeldete Home-Staging-Investition lag im Mittel bei 1,5 % des Verkaufspreises.

In derselben Staging-Community-Erhebung 2024 lag die durchschnittliche Investition in Home Staging bei 1,5 % des Verkaufspreises. Die DGHR nennt für professionelle Stagings leerstehender oder geerbter Immobilien als Orientierung in der Regel etwa 1–3 % zuzüglich möglicher Renovierungs- und Fremdkosten.

Ein Staging, das zum Objekt passt

Objektgröße, Zustand, Zielgruppe und Vermarktungsziel bestimmen den Umfang des Home Stagings. Daraus entsteht ein passendes Paket aus Konzept, Mobiliar, Transport, Aufbau, Styling und ergänzendem Immobilien-Content.

WAS HOME STAGING KONKRET MACHT

Potenzial wird
Raumgefühl.

RAUM

Nutzung sichtbar machen

Möbel zeigen Funktion, Größenverhältnisse und mögliche Laufwege. Besonders leere oder schwer lesbare Räume erhalten dadurch einen klaren Maßstab.

ZIELGRUPPE

Auf die Käufergruppe ausrichten

Das Konzept richtet Farben, Möblierung und Stil auf Architektur, Preispositionierung und angesprochene Käufergruppe aus.

VERMARKTUNG

Eine durchgängige Bildsprache schaffen

Das reale Staging verbindet Fotografie, Exposé und Besichtigung zu einem wiedererkennbaren Auftritt – vom ersten Inserat bis zum Termin vor Ort.

WIRKUNG IM VERKAUF

Home Staging macht das Potenzial einer Immobilie sichtbar und schafft einen starken Vermarktungsauftritt.

Die Kennzahlen aus Branchen- und Verbandsstatistiken zeigen, welche Ergebnisse mit professionell gestagten Immobilien in den jeweiligen Erhebungen erreicht wurden. Sie geben Orientierung für die mögliche Wirkung von Home Staging.

Ein stimmiges Raumkonzept, professionelles Styling und hochwertige Immobilienfotografie greifen ineinander und führen die Raumwirkung konsequent vom Exposé bis zur Besichtigung weiter.

HOME-STAGING-QUELLEN
DGHRVerbandsstatistik 2014–2024 · mehr als 2.100 erfasste Immobilientransaktionen mit Home Staging
Staging CommunityHome Staging Statistik 2024 · freiwillige Erhebung von 165 Einzelfällen der Premium-Mitglieder
DGHRInformationen zu Home Staging als verkaufsfördernde Maßnahme und zur üblichen Kostenorientierung
IHR OBJEKT

Welche Wirkung kann Home Staging für Ihre Immobilie entfalten?

Projekt einordnen lassen →
Warum Homestaging?

Profitabler vermarkten. Schneller verkaufen. Mehr Interessenten überzeugen.

Für Investoren & Bauträger, Makler und Privatverkäufer ist Home Staging kein Selbstzweck: Es ist Teil einer gezielten Vermarktungsstrategie. Aktuelle Daten zeigen Zusammenhänge mit höheren Angeboten, kürzerer Vermarktungszeit und einer besseren Vorstellungskraft auf Käuferseite.

0%

berichten von 1–10 % höheren Angeboten

29 % der befragten Immobilienprofis meldeten bei gestagten Objekten einen um 1–10 % höheren angebotenen Wert.

Quelle: NAR, 2025 Profile of Home Staging.
0%

beobachten kürzere Verkaufszeiten

30 % der Verkäufermakler sahen eine leichte und 19 % eine deutliche Verkürzung der Zeit am Markt.

Quelle: NAR, 2025 Profile of Home Staging.
0%

leichtere Vorstellung als zukünftiges Zuhause

83 % der Käufermakler sagen, Staging erleichtert Käufern die Visualisierung der Immobilie als zukünftiges Zuhause.

Quelle: NAR, 2025 Profile of Home Staging.
RAUMWIRKUNG ERLEBEN

Aus leerem Raum
wird Vorstellungskraft.

Scrollen Sie weiter: Der leere Spitzboden entwickelt sich Schritt für Schritt zum eingerichteten Wohnraum. Genau diese Vorstellung nimmt Home Staging Interessenten ab.

LeerGestaged0 %
Der Raum ist vorhanden – seine Nutzung muss der Interessent noch selbst erkennen.
Gestagter Wohnraum

Mehr aus der Vermarktung herausholen

Home Staging positioniert eine Immobilie als Produkt am Markt. Im NAR Profile of Home Staging 2025 berichteten 29 % der befragten Immobilienprofis von einem um 1–10 % höheren angebotenen Wert bei gestagten Objekten. Eine aktuelle wissenschaftliche Arbeit auf Basis von 17.429 US-Transaktionen findet zudem für möbliert bzw. gestagt präsentierte Objekte Verkaufspreise von ungefähr 10 % über vergleichbaren unmöblierten Objekten.

  • Investoren & Bauträger: professionelle Produktpositionierung und Fokus auf den erzielbaren Verkaufserlös.
  • Makler: hochwertiger Marktauftritt und stärkere Argumentation gegenüber Eigentümern.
  • Privatverkäufer: Potenzial, Raumwirkung und Wertigkeit werden für Interessenten sichtbar.
Quellen: NAR, 2025 Profile of Home Staging; Bhattacharya et al., „Visual Cues and Valuation“, Working Paper, 2026. Die Studien belegen keine Preisgarantie für ein einzelnes Objekt.
Professionelle Immobilienvermarktung

Weniger Zeit am Markt

Eine kürzere Vermarktungsdauer kann besonders bei Projektentwicklungen und leerstehenden Immobilien wirtschaftlich relevant sein. Laut NAR 2025 beobachteten 49 % der Verkäufermakler bei gestagten Immobilien eine verkürzte Zeit am Markt.

  • 30 % berichteten von einer leichten Verkürzung.
  • 19 % berichteten von einer deutlichen Verkürzung.
  • Als historischer DACH-Vergleich meldete die DGHR: 57 % der erfassten gestagten Objekte waren innerhalb von maximal vier Wochen verkauft.
Quellen: NAR, 2025 Profile of Home Staging; DGHR, Home Staging in Zahlen, 2018. Die DGHR-Zahlen sind ältere Verbandsdaten und werden nur ergänzend verwendet.
Wohnraum für Kaufinteressenten

Interessenten müssen die Immobilie verstehen – schon online

83 % der Käufermakler im NAR Profile 2025 sagen, dass Staging Käufern hilft, eine Immobilie als zukünftiges Zuhause zu visualisieren. 31 % berichteten außerdem, dass Käufer nach einem online gesehenen gestagten Objekt eher zu einer Besichtigung bereit waren.

  • 73 % der Käufermakler bewerteten Fotos als hoch relevant für ihre Kunden.
  • Zillow 2025: 26 % der Kaufinteressenten nannten hochauflösende Fotos als wichtigstes Listing-Merkmal.
  • Zillow 2025: 67 % hatten bereits Verkaufsobjekte auf Immobilienwebsites angesehen.
Quellen: NAR, 2025 Profile of Home Staging; Zillow Research, Consumer Housing Trends Report 2025. US-Marktdaten.
Für wen lohnt sich die Strategie?

Drei Zielgruppen – drei wirtschaftliche Perspektiven

Investoren & Bauträger

Bei Neubau, Sanierung oder leerstehendem Bestand zeigt Home Staging, wie Räume genutzt werden können, wie Proportionen wirken und welches Wohngefühl die Immobilie bietet. Im Fokus stehen professionelle Positionierung, Verkaufserlös und eine möglichst effiziente Vermarktungsphase.

Makler

Staging stärkt Exposé, Fotografie und Besichtigung. Das schafft einen differenzierten Marktauftritt und unterstützt die Beratung von Eigentümern mit einer nachvollziehbaren Vermarktungsstrategie.

Privatverkäufer

Interessenten sehen nicht nur Quadratmeter, sondern konkrete Nutzungsmöglichkeiten. Eine neutrale, strukturierte Präsentation kann die Vorstellung erleichtern und die Immobilie professioneller am Markt positionieren.

Interessenten-Statistik

Die Kaufentscheidung beginnt vor der Besichtigung

Aktuelle Käuferdaten zeigen, wie wichtig die visuelle Online-Präsentation geworden ist.

83 %

der Käufermakler sagen, Staging erleichtert die Vorstellung der Immobilie als zukünftiges Zuhause.

31 %

der Käufermakler berichten, dass Käufer eher bereit sind, ein online gesehenes gestagtes Objekt zu besichtigen.

67 %

der von Zillow 2025 befragten Kaufinteressenten hatten bereits Verkaufsobjekte auf einer Immobilienwebsite angesehen.

26 %

nannten hochauflösende Fotos als wichtigstes Listing-Merkmal; 33 % nannten den Grundriss und 20 % eine 3D-/Virtual-Tour.

Vorher / Nachher

Der direkte Vergleich zeigt, wie Möblierung, Licht, Proportionen und Blickachsen die Lesbarkeit eines Raumes verändern.

Vorher
Nachher
VorherNachher

Die Zahlen richtig einordnen

Nein. Lage, Markt, Zustand, Preisstrategie und Nachfrage bleiben entscheidend. Die Daten zeigen statistische Zusammenhänge bzw. Einschätzungen von Immobilienprofis, keine Garantie für ein einzelnes Objekt.

Die aktuellen NAR-, Zillow- und SSRN-Daten stammen überwiegend aus den USA. Sie werden deshalb als internationale Markt- und Forschungsdaten gekennzeichnet. Die DGHR-Daten liefern ergänzend einen älteren Vergleich für Deutschland, Österreich und die Schweiz.

Immobilie professionell vermarkten →

Quellen & Studien

  1. National Association of REALTORS® – 2025 Profile of Home Staging – aktuelle Hauptquelle zu Angebotswert, Vermarktungsdauer und Käuferwahrnehmung.
  2. Bhattacharya et al. – Visual Cues and Valuation: Evidence from the Housing Market, 2026 – 17.429 Transaktionen und vorregistriertes Experiment; Working Paper, noch nicht peer-reviewed.
  3. Zillow Research – Consumer Housing Trends Report 2025: Prospective Buyers – Online-Suche und Bedeutung visueller Listing-Merkmale.
  4. DGHR – Home Staging in Zahlen, September 2018 – historischer DACH-Vergleich, nicht als aktuelle Hauptquelle verwendet.
PROJEKTANFRAGE · HOME STAGING

Erzählen Sie uns
von Ihrer Immobilie.

Mit einigen Eckdaten können wir Ihr Projekt bereits gut einschätzen. Angaben zu Fläche, Räumen, Zustand und Zeitraum helfen uns, den passenden Home-Staging-Umfang vorzuschlagen.

01

Kontakt

Wie dürfen wir Sie erreichen?

02

Immobilie

Die wichtigsten Eckdaten zum Objekt.

03

Gewünschter Zeitraum

Wann soll das Home Staging idealerweise stattfinden?

04

Räume

Welche Bereiche sollen ins Staging einbezogen werden?

Wohnzimmer
0
Schlafzimmer
0
Esszimmer
0
Küche
0
Kinderzimmer
0
Büro
0
Flur
0
Balkon / Terrasse
0
Flexibler Raum z. B. Gästezimmer, Hobbyraum
0
05

Zustand & Details

Was finden wir vor?

Komplett leer
Küche vorhanden
Teilweise möbliert
Bilder & Unterlagen Fotos, Grundrisse oder PDFs helfen uns bei der ersten Einschätzung. Weitere Dateien können jederzeit ergänzt werden.

Mit dem Absenden übermitteln Sie uns Ihre Angaben und hochgeladenen Dateien zur Bearbeitung Ihrer Projektanfrage.

✓
So geht es nach dem Absenden weiter

Ihre Projektanfrage wird per E-Mail an anfrage@besch-wohnraum.de übermittelt. An die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse senden wir anschließend automatisch eine Empfangsbestätigung Ihrer Projektanfrage.

Projektansicht 1 / 1
BESCH · PROJEKT

Projekttitel

Beschreibung...

AufgabeHome Staging
FokusRaumwirkung
LeistungKonzept · Styling · Fotografie
KONZEPT

Das Home-Staging-Konzept wird auf Immobilie, Architektur und Käufergruppe abgestimmt.